לקנות בקלגרי כעולה חדש

האיסור הפדרלי על רכישה על ידי מי שאינם קנדים, ומי פטור

החוק Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act נכנס לתוקף ב-1 בינואר 2023 והוארך עד 1 בינואר 2027. הוא מונע ממי שאינם אזרחים או תושבי קבע לקנות בתים עם שלוש יחידות או פחות באזורים מטרופוליניים כמו קלגרי. החלק החשוב לעולים חדשים הוא רשימת הפטורים בתקנות, וביניהם:

• תושבים זמניים עם אשרת עבודה שעומדים בתנאים שנקבעו (למשל, תוקף מינימלי שנותר לאשרה ואי-רכישה קודמת במסגרת הפטור).
• סטודנטים בינלאומיים שעומדים בתנאים משלהם, כולל תקרת מחיר רכישה.
• אנשים מוגנים ומבקשי מקלט עם המעמד הנדרש.
• מי שאינם קנדים הקונים יחד עם בן או בת זוג שהם אזרחים, תושבי קבע או זכאים אחרת.

העונשים על רכישה שאינה עומדת בחוק חמורים, וגם סוכני נדל"ן ועורכי דין שמסייעים ביודעין עלולים להיקנס. רוני מתייחס לזכאות כשלב אפס: לפני שאתם מסתכלים על בתים, עורך הדין או איש מקצוע בתחום ההגירה מאשר איפה אתם עומדים. קראו את התקנות העדכניות ב-Justice Laws Canada ובהנחיות CMHC; שתיהן משתנות.

תוכניות משכנתא לעולים חדשים

מלווים קנדיים גדולים ומבטחי משכנתאות מפעילים תוכניות לעולים חדשים שמקבלות היסטוריית אשראי קנדית מוגבלת אם הגעתם בערך בחמש השנים האחרונות ויש לכם תושבות קבע או אשרת עבודה כשירה. מאפיינים אופייניים:

• הון עצמי החל מ-5% (מבוטח) עם הוכחת כספים ומקורם; הון עצמי גדול יותר לסוגי אשרה מסוימים.
• הכנסה ממעסיק קנדי, לרוב אחרי תקופת ניסיון, או הכנסה זרה מתועדת במוצרים מסוימים.
• ראיות אשראי חלופיות: 12 חודשים של תשלומי שכר דירה וחשבונות, דוח אשראי בינלאומי, או מכתב המלצה מבנק בארץ המוצא.

רוני עובד לצד יועצי משכנתאות שמטפלים בתיקים כאלה כל שבוע, כולל דוברי רוסית. התחילו את השיחה לפני שאתם בוחרים שכונה; התוכנית שאתם זכאים לה מעצבת את טווח המחירים.

היסטוריית אשראי ומסמכים להכנה

• דרכון, אשרה או כרטיס תושב קבע, ומספר SIN.
• מכתב העסקה, תלושי שכר, ואם אתם עצמאים, דוחות כספיים לשנתיים כשזמין.
• הוכחת הון עצמי עם היסטוריה של 90 יום, והסבר על הפקדות גדולות או מתנות.
• חשבון בנק קנדי, וכרטיס אשראי שמשתמשים בו ומשלמים במלואו כל חודש כדי לבנות דירוג מהר.
• אם אתם עדיין בארץ המוצא: דוחות אשראי זרים, מתורגמים.

בשפה שלכם, ובכתב

חוזי רכישה באלברטה, מסמכי בית משותף והתחייבויות משכנתא הם באנגלית. רוני מסביר אותם ברוסית או באוקראינית תוך כדי, ועבור הקהילה הישראלית קוראת העברית האתר הזה זמין בעברית. הייעוץ העצמאי של עורך הדין שלכם עדיין נדרש, ורוני ימליץ על עורכי דין שרגילים לעבוד עם עולים חדשים, ובמידת הצורך על אנשי מקצוע דוברי עברית.