Покупка в Калгари для новоприбывших

Федеральный запрет на покупку для неканадцев — и кто освобождён

Закон Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act вступил в силу 1 января 2023 года и продлён до 1 января 2027 года. Он запрещает людям, не являющимся гражданами или постоянными резидентами, покупать жильё с тремя и менее единицами в крупных городских агломерациях, включая Калгари. Для новоприбывших важен список исключений в регламенте, среди них:

• Временные резиденты с рабочим разрешением, отвечающие установленным условиям (например, минимальный оставшийся срок разрешения и отсутствие предыдущей покупки по этому исключению).
• Иностранные студенты с их собственными условиями, включая предел цены покупки.
• Лица под защитой и заявители на статус беженца с требуемым статусом.
• Неканадцы, покупающие вместе с супругом(ой) или гражданским партнёром — гражданином, постоянным резидентом или иным подходящим лицом.

Наказание за несоответствующую покупку серьёзное, и риелторы и юристы, сознательно помогающие в ней, тоже могут быть оштрафованы. Для Рони право на покупку — шаг ноль: до просмотра домов ваш юрист или иммиграционный специалист подтверждает ваше положение. Актуальный регламент — на сайте Justice Laws Canada и в разъяснениях CMHC; и то и другое меняется.

Ипотечные программы для новоприбывших

Крупные канадские банки и страховщики ипотеки ведут программы для новоприбывших, принимающие ограниченную канадскую кредитную историю, если вы приехали примерно в последние пять лет и имеете постоянное резидентство или подходящее рабочее разрешение. Типичные черты:

• Первоначальный взнос от 5% (с страховкой) с подтверждением средств и их источника; для некоторых типов разрешений — больший взнос.
• Доход от канадского работодателя, часто после испытательного срока, или для некоторых продуктов — подтверждённый иностранный доход.
• Альтернативные подтверждения кредитоспособности: 12 месяцев платежей за аренду и коммунальные услуги, международный кредитный отчёт или рекомендация банка из вашей страны.

Рони работает с ипотечными брокерами, которые ведут такие дела каждую неделю, в том числе русскоязычными. Начните разговор до выбора района: программа, на которую вы подходите, определяет ценовой диапазон.

Кредитная история и документы

• Паспорт, разрешение или карта PR, номер SIN.
• Письмо от работодателя, расчётные листы, а для самозанятых — отчётность за два года, где возможно.
• Подтверждение первоначального взноса с историей за 90 дней и объяснение крупных поступлений или подарков.
• Канадский банковский счёт и кредитная карта, которой пользуются и которую полностью гасят каждый месяц, — так рейтинг растёт быстро.
• Если вы ещё в своей стране — иностранные кредитные отчёты с переводом.

На вашем языке — и письменно

Договоры купли-продажи в Альберте, документы кондоминиума и ипотечные обязательства составлены на английском. Рони объясняет их по-русски или по-украински по ходу дела, а для израильской общины сайт доступен на иврите. Независимая консультация вашего юриста всё равно необходима, и Рони порекомендует юристов, привыкших работать с новоприбывшими.