Покупка
Покупайте в Калгари по понятному плану
Сначала предодобрение. Потом короткий список под вашу жизнь. Потом предложение, которое вы полностью понимаете.
Покупка в Калгари шаг за шагом
Покупка в Калгари — это последовательность решений, и каждое из них даётся легче, когда кто-то объясняет цифры до подписи. Рони провёл годы в финансовой сфере до недвижимости, поэтому бюджет, квалификация и риски — это первый разговор, а не запоздалая мысль.
Семь шагов от первого звонка до ключей
Первый разговор
Что вам нужно, чего хочется и какой платёж вам комфортен. Рони спросит о дороге на работу, школах, районе, перепродаже и сроках прежде, чем говорить о домах.
Предодобрение ипотеки
Письменное предодобрение показывает ваш потолок, фиксирует ставку и делает ваше предложение убедительным. Рони работает с вашим банком или брокером и может познакомить с тем, кто говорит на вашем языке.
Поиск
Актуальный поиск по MLS® с оповещениями плюс взгляд Рони: что оценено правильно, что вот-вот выйдет на рынок, а какие дома или улицы стоит обойти.
Показы
Рони показывает то, чего нет на фото: уклон участка, крыша, окна, возраст печи, электрощит, полибутиленовые трубы, резервный фонд кондоминиума, шум и свет.
Предложение
Цена, депозит, дата вступления во владение, условия (финансирование, инспекция, документы кондоминиума, продажа вашего дома) и включённые предметы — пункт за пунктом, на вашем языке.
Условия и проверки
Инспекция дома, окончательное одобрение банка, при необходимости проверка документов кондоминиума и отчёт о недвижимости (real property report) с муниципальным соответствием для отдельных домов.
Закрытие и ключи
Ваш юрист регистрирует переход права в Alberta Land Titles, деньги переводятся — и Рони встречает вас с ключами. А потом остаётся на связи: большая часть его работы — семьи, которые возвращаются.
Гиды для покупателей
Первое жильё
FHSA, Home Buyers’ Plan, федеральная скидка GST на новое жильё, депозиты, расходы при закрытии и три статьи, которые покупатели забывают заложить в бюджет.
Читать гидНовоприбывшим в Канаду
Кто может покупать по федеральным правилам для неканадцев, как работают ипотечные программы для новоприбывших, кредитная история и документы.
Читать гидПредодобрение ипотеки
Почему предодобрение — сильный ход, на что смотрит банк и как стресс-тест меняет вашу сумму.
Читать гидСколько стоит купить в Альберте
В Альберте нет провинциального налога на переход права (land transfer tax) и нет провинциального налога с продаж — одна из причин, почему покупатели из Онтарио или Британской Колумбии находят закрытие сделки дешевле, чем ожидали. Но заложить в бюджет нужно:
- Депозит — вносится с принятым предложением, хранится на трастовом счёте и обычно засчитывается в первоначальный взнос.
- Первоначальный взнос: минимум 5% на первые 500 000 $ и 10% на часть выше — для застрахованной ипотеки, либо 20%, чтобы избежать страховки ипотеки. Актуальные правила уточняйте у банка.
- Регистрационные сборы Land Titles за переход права и за ипотеку — устанавливаются правительством Альберты и невелики по сравнению с другими провинциями.
- Юридические услуги и расходы вашего юриста по недвижимости.
- Инспекция дома, а для кондо — проверка документов кондоминиума.
- Корректировки по налогу на недвижимость и иногда по коммунальным платежам или взносам кондо, уже оплаченным продавцом.
- Переезд, подключение услуг, страховка и резерв на первые ремонты.
Рони готовит письменную оценку всех этих расходов для вашего ценового диапазона до того, как вы сделаете предложение. Короткое видео REPYYC «3 расхода, которые покупатели не закладывают в бюджет» на странице видео — о самых частых сюрпризах.
Вопросы покупателей, которые Рони слышит чаще всего
Плачу ли я риелтору за помощь в покупке?
Сколько времени занимает покупка?
Что выбрать: квартиру, таунхаус или отдельный дом?
Вы работаете с моим банком, юристом или инспектором?
Начните поиск с плана
Расскажите Рони о бюджете, сроках и обязательных требованиях. Он ответит следующими шагами, а не рекламой.