Предодобрение — это письменное заявление банка о том, сколько он готов вам одолжить, по какой ставке и на какой срок, на основе проверенного дохода, первоначального взноса и кредитной истории. Это не гарантия окончательного одобрения конкретного объекта, но оно полностью меняет то, как вы ищете.
Почему Рони начинает с этого
- Вы знаете реальный потолок, включая федеральный стресс-тест, который квалифицирует вас по ставке выше той, что вы реально заплатите.
- Ставка фиксируется, обычно на 90–120 дней, что защищает вас, если ставки изменятся во время поиска.
- Продавцы воспринимают вас всерьёз. При нескольких предложениях покупатель с предодобрением и коротким условием финансирования выигрывает при равных.
- Проблемы всплывают рано. Пятно в кредитной истории, неподтверждённый подарок или испытательный срок решаются на первой неделе, а не на пятый день условного периода.
На что смотрит банк
| Фактор | Что это значит для вас |
|---|---|
| Доход | Оклад, почасовая оплата с историей, самозанятость с декларациями за два года или программы для новоприбывших с альтернативными подтверждениями. |
| Первоначальный взнос | Сумма, источник и история за 90 дней. Для подарков нужно письмо. |
| Кредит | Рейтинг и история. Новоприбывшие могут использовать альтернативные подтверждения. |
| Долговая нагрузка | Жилищные расходы и общие долги как доля дохода, проверенные по ставке стресс-теста. |
| Объект | Окончательное одобрение зависит от конкретного дома, его оценки, а для кондо — от финансового состояния здания. |
Банк или брокер?
Работают оба варианта. Ипотечный брокер сравнивает несколько банков и полезен новоприбывшим, самозанятым и всем с нестандартным делом. Ваш банк может предложить цену за лояльность. Рони познакомит вас с брокерами, которые отвечают быстро и объясняют по-русски или по-украински, где это помогает, и скоординирует документы, чтобы условный период прошёл спокойно.
Смотрите: почему предодобрение важно
Получите предодобрение на этой неделе
Напишите Рони о сроках. Он свяжет вас с банкиром в тот же день.