אישור עקרוני הוא הצהרה בכתב של מלווה על כמה הוא ילווה לכם, באיזו ריבית ולכמה זמן, על סמך הכנסה, הון עצמי ואשראי שאומתו. זו לא ערובה לאישור סופי על נכס ספציפי, אבל היא משנה הכול באופן שבו אתם מחפשים.
למה רוני מתחיל כאן
- אתם יודעים את התקרה האמיתית, כולל מבחן הלחץ הפדרלי, שמכשיר אתכם בריבית גבוהה ממה שתשלמו בפועל.
- הריבית נעולה, בדרך כלל ל-90 עד 120 יום, מה שמגן עליכם אם הריביות זזות בזמן החיפוש.
- מוכרים לוקחים אתכם ברצינות. במצב של הצעות מרובות, קונה עם אישור עקרוני ותנאי מימון קצר מנצח בתיקו.
- בעיות צפות מוקדם. פגם באשראי, מתנה לא מתועדת או תקופת ניסיון ניתנים לתיקון בשבוע הראשון, לא ביום החמישי של תקופת התנאים.
על מה המלווה מסתכל
| גורם | מה זה אומר לכם |
|---|---|
| הכנסה | משכורת, שעתי עם היסטוריה, עצמאי עם שנתיים של דוחות, או תוכניות לעולים עם הוכחה חלופית. |
| הון עצמי | סכום, מקור והיסטוריה של 90 יום. מתנות דורשות מכתב. |
| אשראי | דירוג והיסטוריה. עולים חדשים יכולים להשתמש בראיות אשראי חלופיות. |
| יחסי חוב | עלויות הדיור וסך החובות שלכם כחלק מההכנסה, נבחנים בריבית מבחן הלחץ. |
| הנכס | האישור הסופי תלוי בבית הספציפי, בשמאות שלו, ולדירות בבריאות הפיננסית של הבניין. |
בנק או יועץ?
שניהם יכולים לעבוד. יועץ משכנתאות משווה כמה מלווים ושימושי לעולים חדשים, לעצמאים ולכל מי שיש לו תיק לא סטנדרטי. הבנק שלכם עשוי להציע תמחור לקוח. רוני יכיר לכם יועצים שעונים מהר ומסבירים ברוסית או באוקראינית כשזה עוזר, ויתאם את הניירת כדי שתקופת התנאים תהיה רגועה.
צפו: למה אישור עקרוני חשוב
קבלו אישור עקרוני השבוע
שלחו לרוני הודעה עם הלוח זמנים שלכם. הוא יחבר אתכם למלווה באותו היום.